韶关房屋鉴定单位|农村危房检测评估

房屋鉴定单位|农村危房检测评估

危险房屋检测鉴定报告宜包括下列内容：
①房屋的建筑、结构概况，以及使用历史、维修情况等；
②鉴定目的、内容、范围、依据及日期；
③调查、检测、分析过程及结果；
④评定等级或评定结果；
⑤鉴定结论及建议；
⑥相关附件。
危险房屋检测鉴定报告中，应对危险构件的数量、位置、在结构体系中的作用以及现状作出详细说明，必要时可通过图表来进行说明。
在对被鉴定房屋提出处理建议时，应结合周边环境、经济条件等各类因素综合考虑。

对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况有针对性的选择下列处理措施：
①减少结构使用荷载；
②加固或换危险构件；
③架设临时支撑；
④观察使用或停止使用；
⑤拆除部分或全部结构。
对评定为局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式进行处理：
①观察使用：适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
②处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
③停止使用：适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人的房屋。
④整体拆除：适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。
⑤按相关规定处理：适用于有特殊规定的房屋。

房屋鉴定分A、B、C、D等级

国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆掉。

《危险房屋鉴定标准》等级如下：   

A：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构。

B：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用

要求。    

C：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。  

D：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆掉。

什么是危险房屋：

危险房屋就是指结构已严重损坏，或者说是承重构件已属危险构件，而这种情况随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。
危险房屋管理规定：
1、为了加强城市及农村危险房屋管理，**居住和使用，促进房屋有效利用，本规定。
2、本规定所称危险房屋，主要是指系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，这种房屋随时有可以丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。

3、房屋使用人、所有人，均应遵守本规定，应当爱护和正确使用房屋。

危险房屋鉴定方法
1、第市、县人民**房地产行政主管部门应设立房屋鉴定机构(以下简称鉴定机构)，由负责房屋的鉴定，并统一启用“房屋鉴定**章”。

2、 房屋所有人应该向向当地鉴定机构提出鉴定申请时，这是应该出示具备相关民事权利的合法证件。

房屋有危险 七种情况需要进行房屋质量检测

(一)经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋鉴定机构进行鉴定； 

(二)房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的；

(三)装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，房屋所有人、使用人应当委托房屋鉴定机构进行鉴定； 

(四)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋的； 

(五)建设工程的桩基、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能影响施工区域相邻房屋的，建设单位应当采取防护措施。施工中造成施工区域相邻房屋损坏的，建设单位应当给予修复或者赔偿，并委托房屋鉴定机构对房屋的使用进行鉴定；

 (六)房屋所有人应当委托房屋鉴定机构对过设计使用年限的房屋进行鉴定；

(七)危险房屋的认定。

根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用。

农村危房改造形式：
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方**统一新建，帮助其解决住房问题。