一、检查的重要性
工厂单位办公楼作为办公场所，人员较为密集。确保办公楼的房屋安全，不仅关乎员工的生命安全和正常办公秩序，还涉及企业的正常运营和资产保护。通过安全检查可以及时发现潜在的安全隐患，如结构安全问题、消防隐患、电气安全风险等，为采取相应的维护和整改措施提供依据。
二、检查内容
（一）建筑结构安全检查
基础检查
外观检查：观察办公楼基础周边地面是否有裂缝、沉降、隆起等现象。如果基础周围地面出现明显的裂缝，可能暗示基础存在不均匀沉降的问题。对于有地下室的办公楼，还需要检查地下室的墙壁是否有裂缝、渗水等情况。
埋深及尺寸核实：查看设计图纸，确定基础的类型（如独立基础、筏板基础、桩基础等）和埋深要求，通过现场测量或查阅施工记录来核实基础的实际埋深和尺寸是否符合设计标准。基础的尺寸和埋深不符合要求可能会影响其承载能力。
主体结构检查
砌体强度检测：可以采用原位轴压法、扁顶法等检测砌体的抗压强度。检查砌体的灰缝是否饱满，砖或砌块是否有损坏、松动现象。灰缝不饱满会降低砌体的整体性和承载能力。
墙体垂直度检查：使用靠尺等工具检查墙体的垂直度。墙体倾斜可能是由于基础不均匀沉降或结构受力不均引起的，严重的倾斜会影响墙体的稳定性。
钢材性能检测：对钢材进行力学性能检测，如屈服强度、抗拉强度、伸长率等，通过拉伸试验进行。进行化学成分分析，检查钢材中的碳、硫、磷等元素的含量是否符合标准。观察钢材表面的锈蚀情况，使用超声波测厚仪测量钢材的实际厚度，因为钢材锈蚀会减小构件的有效截面，降低承载能力。
连接节点检测：对于焊接节点，采用无损检测方法（如超声波探伤、磁粉探伤等）检查焊缝内部是否存在气孔、夹渣、未焊透等缺陷，检查焊缝外观质量（如焊缝形状是否规则、是否有咬边、裂纹等）。对于螺栓连接节点，检查螺栓的规格、型号是否符合要求，使用扭矩扳手检查螺栓的拧紧力矩是否达到规定值，查看螺栓是否有松动、锈蚀等情况。连接节点的质量直接影响钢结构的整体性和承载能力。
构件强度检测：采用回弹仪对梁、柱、板等混凝土构件进行表面强度检测。回弹仪可以通过测量混凝土表面的回弹值来初步估算其强度。对于回弹值异常的区域，如表面有明显损伤或怀疑强度不足的地方，可以采用钻芯取样的方法获取更准确的内部强度数据。检测混凝土的碳化深度，因为碳化会降低混凝土的碱性，使钢筋容易生锈，从而影响结构的耐久性和承载能力。
钢筋检测：利用钢筋探测仪检测混凝土中钢筋的位置、直径、间距等信息。必要时，可以局部剔凿混凝土来直接观察钢筋的锈蚀情况、数量和实际尺寸，并截取钢筋样本进行力学性能检测（如拉伸试验检测屈服强度、抗拉强度等），以判断钢筋是否符合设计要求。
构件变形检查：使用水准仪、全站仪等仪器检查梁、柱等构件是否有弯曲变形，板是否有挠曲现象。例如，梁的挠度超过一定限度可能会影响其承载能力，通过测量构件的变形情况，可以判断结构是否处于安全状态。
混凝土结构检查（如果是混凝土结构）
钢结构检查（如果是钢结构）
砌体结构检查（如果是砌体结构）
（二）建筑设施安全检查
消防设施检查
消防器材检查：检查办公楼内的灭火器、消火栓、灭火器具等是否齐全、完好有效。查看灭火器的压力是否正常，保险销是否完好，灭火剂是否在有效期内；消火栓的阀门是否能正常开启，水带、水枪是否完好无损且便于取用。
消防通道检查：确保消防通道畅通无阻，通道内不得堆放杂物。检查通道的宽度是否符合规定要求，疏散门是否能正常开启和关闭，并且应向疏散方向开启。
自动消防系统检查：对于安装有自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等自动消防系统的办公楼，检查系统是否正常运行。包括喷头是否完好、无堵塞，报警阀组是否正常工作，探测器、手动报警按钮是否灵敏有效，消防控制中心的设备是否能正常显示和控制消防系统的运行状态等。
电气设施检查
配电箱及线路检查：检查配电箱内的电气设备（如断路器、接触器等）是否正常工作，接线是否牢固，有无过热、烧焦的迹象。查看电线电缆的敷设是否符合规范，是否有老化、破损、过载等情况，特别是在电线穿墙、穿楼板等部位要重点检查。
插座和开关检查：检查插座和开关是否能正常使用，有无接触不良、打火等现象。检查插座是否配备了必要的接地保护，对于一些大功率电器使用的插座，要检查其额定电流是否满足要求。
照明系统检查：检查办公楼内的照明灯具是否正常发光，亮度是否满足办公需要。对于应急照明系统，要检查其是否能在停电时自动启动，应急照明时间是否符合规定要求。
给排水设施检查
供水系统检查：检查办公楼的供水管道是否有漏水、渗水现象，水压是否正常。查看水、阀门等供水设备是否完好，能够正常开启和关闭。对于有水箱、水池的办公楼，要检查其水质是否符合卫生标准，水箱、水池的密封性是否良好，液位控制装置是否正常工作。
排水系统检查：检查排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏的情况。观察地漏是否能正常排水，排水坡度是否符合要求。对于有地下室的办公楼，要特别注意地下室的排水情况，防止雨水倒灌或地下水渗漏。
（三）建筑使用功能安全检查
房间布局及使用安全检查
空间布局合理性检查：检查各个办公室、会议室、楼梯间、电梯间等功能区域的布局是否合理，空间是否满足使用要求。例如，办公室的面积是否能够满足办公设备的摆放和人员的正常活动，楼梯间的宽度是否符合疏散要求等。
家具及设备安装安全检查：检查办公家具（如办公桌、文件柜等）是否摆放稳定，有无倾倒的危险。对于一些大型的办公设备（如复印机、打印机等），检查其安装是否牢固，连接线路是否安全。检查室内的隔断、吊顶等装饰装修材料是否安装牢固，有无脱落的风险。
安全疏散设施检查
楼梯检查：检查楼梯的踏步、扶手是否完好，楼梯的坡度、宽度是否符合安全标准。对于多层办公楼，要确保楼梯的数量和位置符合疏散要求，并且楼梯间的防火性能良好，能够在火灾等紧急情况下为人员疏散提供安全通道。
电梯检查：如果办公楼有电梯，检查电梯是否正常运行，安全装置（如安全钳、限速器、缓冲器等）是否有效。查看电梯轿厢内的紧急报警装置、通风装置等是否正常工作，电梯的维护保养记录是否齐全。
疏散指示标志和应急照明检查：检查疏散指示标志是否清晰、明显，安装位置是否符合要求，指示方向是否正确。应急照明灯具应能在停电等紧急情况下正常点亮，其亮度和照明时间应满足疏散要求。
三、检查流程
（一）准备阶段
人员组织：组建一个由技术人员（如结构工程师、电气工程师、消防工程师等）和安全管理人员组成的检查小组，明确各成员的职责。
资料收集：收集办公楼的建筑设计图纸、施工记录、设备安装记录、消防验收报告、维修保养记录等相关资料，这些资料将有助于了解办公楼的原始设计和施工情况，为检查提供参考依据。
设备准备：根据检查内容，准备相应的检查设备和工具，如回弹仪、全站仪、钢筋探测仪、电气检测工具、消防检查设备、给排水检测工具等。
（二）现场检查阶段
建筑结构安全现场检查：按照检查内容，对基础、主体结构进行检查。检查人员从办公楼外部开始，观察基础周边地面情况，进入楼内，对各个楼层的结构构件进行逐一检查，包括混凝土构件、钢结构构件或砌体结构构件等，记录检查结果，如发现裂缝、变形、锈蚀等情况，要详细记录其位置、大小、程度等信息。
建筑设施安全现场检查：
消防设施检查：对办公楼内的消防设施进行全面检查，包括消防器材的位置、数量、状态，消防通道的畅通情况，自动消防系统的运行状态等。检查人员可以通过实际操作灭火器、消火栓等设备来检验其可用性，使用的检测工具对自动消防系统进行功能测试。
电气设施检查：检查配电箱、线路、插座、开关和照明系统等电气设施。检查人员可以使用电笔、万用表等工具对电气设备进行检测，查看是否存在漏电、短路等安全隐患。对于一些隐蔽的电气线路，可以借助热成像仪等设备进行检查。
给排水设施检查：对供水系统和排水系统进行检查，检查人员可以通过观察水表的读数变化、检查管道的连接处是否有渗漏等方式来判断供水系统的运行情况。对于排水系统，可以通过放水试验来检查管道的通畅性。
建筑使用功能安全现场检查：
房间布局及使用安全检查：检查各个功能区域的布局和使用情况，检查人员通过观察和简单的测试（如推动办公家具等）来判断其安全性。对于一些装饰装修材料，要检查其安装牢固程度。
安全疏散设施检查：检查楼梯、电梯、疏散指示标志和应急照明等安全疏散设施。检查人员可以通过实际行走楼梯来感受其坡度、宽度是否合适，检查电梯的运行情况和安全装置是否有效，使用照度计等工具检测应急照明灯具的亮度。
（三）数据分析与评估阶段
数据整理：将现场检查收集到的数据进行整理，包括文字记录、照片、测量数据等。对结构检测数据进行分析，如计算混凝土强度平均值、标准差，分析钢结构构件的应力状态等。对设施设备检查数据进行分类整理，如消防设施的完好率、电气设施的故障点等。
安全评估：根据整理后的检查数据和相关的建筑安全标准、规范，对办公楼的房屋安全状况进行评估。评估结果可以分为安全、基本安全（存在一些小问题但不影响整体安全）、不安全（存在较大安全隐患，需要立即整改）等不同等级。对于评估为不安全的情况，要详细分析原因，指出存在的安全隐患和可能导致的后果。
（四）报告编制与反馈阶段
报告编制：根据数据分析和安全评估结果，编制办公楼房屋安全检查报告。报告内容应包括办公楼的基本信息、检查目的、检查内容和方法、现场检查结果、数据分析与评估结论、存在的问题及建议整改措施等。报告应具有准确性、完整性和可读性，以便于工厂单位的管理人员理解和决策。
报告反馈：将编制好的检查报告提交给工厂单位的相关负责人，向他们详细解释报告中的内容和结论。对于存在安全隐患的问题，要重点强调其严重性和紧迫性，建议及时采取整改措施。
四、注意事项
（一）检查的周期性
定期检查：建议工厂单位办公楼每年至少进行一次全面的房屋安全检查。对于一些老旧办公楼或使用环境较为恶劣（如位于地震带、易受洪水侵袭等）的办公楼，检查频率可以适当提高。
特殊情况检查：在办公楼进行改造、装修、设备更新等重大活动后，或者在遭受自然灾害（如地震、暴雨、火灾等）后，应及时进行房屋安全检查，以确保办公楼的安全性。
（二）检查机构和人员的资质
机构资质：如果工厂单位委托外部机构进行检查，应选择具有相应资质的机构，如建筑工程质量检测机构资质、消防设施检测资质等。查看机构的资质证书，确保其具备合法的检测资格和的检测能力。
人员资质：检查人员应具备相关的知识和技能，如结构工程师应具有相应的注册结构工程师资格，消防工程师应具有消防工程师资格等。在检查过程中，检查人员应严格按照相关的标准和规范进行操作。
（三）整改措施的跟踪
整改计划制定：工厂单位在收到房屋安全检查报告后，应根据报告中的建议整改措施，制定详细的整改计划，明确整改的目标、内容、时间安排和责任人。
整改过程监督：在整改过程中，应安排专人对整改工作进行监督，确保整改措施得到有效执行。对于一些重大的整改项目，如结构加固、消防系统改造等，可以聘请的监理单位进行监督。
整改效果验证：整改完成后，应进行复查，验证整改效果是否达到预期目标。复查可以由原检查机构或工厂单位内部的人员进行，确保办公楼的房屋安全隐患得到彻底消除
