韶关市房屋现状完损性检测专业排查

韶关市房屋现状完损性检测专业排查

   韶关市房屋现状完损性检测，为了了解房屋主体结构现状及其安全性，2020年11月18日，我公司受委托对安徽省合肥市庐江县一自建门面房进行安全性鉴定，现将本次鉴定内容分享如下。

一、建筑概况

该房屋建于2006年，砌体结构地上三层，平面呈矩形，主立面朝东，建筑面积248.85㎡，长12.24m，宽7.44m，高11.6m（其中1层层高3.6m，2层层高3.4m，3层层高3.0m），外墙为水泥砂浆粉刷，现浇板式楼梯，楼板为预制板，坡屋面，琉璃瓦屋盖。

二、鉴定内容

1、地基基础检查

经现场查勘，该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

2、房屋倾斜观测

现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

3、主体结构材料强度检测

现场采用混凝土回弹仪对房屋主体结构混凝土强度进行回弹法检测；采用测砖回弹仪对房屋主体结构砌筑砖抗压强度进行回弹法检测；采用贯入式砂浆强度检测仪对房屋主体结构砌筑砂浆抗压强度进行贯入法检测；采用钢筋扫描仪对混凝土构件主筋（柱单侧主筋和梁底**排主筋）数量和加密区箍筋间距进行检测。

• 二、韶关市房屋现状完损性检测——各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲 裁鉴定多属该类项目。
 2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有 MgO 等活性成分、水泥 中碱含量过高、水泥性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融 循环、过量 Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老 化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估， 一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
 3）房屋因相邻工程影响， 出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定 项目。
4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

• 三、韶关市房屋现状完损性检测，房屋结构安全检测鉴定隐患排查注意事项：

  已存建筑结构状况的检测与评价是对其结构及部件的材料质量和工作性能方面所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程其包含的项目内容大致上可分为如下两个方面:结构材料缺损状况诊断，包括材料损坏程度检测，材料物理、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等；结构整体性能、功能状况鉴定，包括结构承载能力（强度、刚度和稳定性等）的鉴定等。

  结构材料状况检测与评价

  （1）混凝土强度测定： 现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目，目前测试方法主要有回弹法（即schmidt锤法或表面硬度法）、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。

  （2）构件材料缺损的检验： 混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等，其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。

（3）钢筋锈蚀的评价技术： 混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损，是导致钢筋锈蚀的诸多因素，钢筋锈蚀又促使混凝土破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种。